При разбирательствах оспаривания сделок с участием пожилых людей ключевую роль играют свидетельства о том, что человек не полностью осознавал свои действия. Как раз к таким причинам относятся медицинские справки, показания очевидцев и факты, указывающие, что продавец действовал под давлением, был введён в заблуждение или даже подвергался угрозам. На это обращает внимание эксперт Холодов, отмечая, что подобные доказательства нередко становятся определяющими при рассмотрении подобных споров.
Если суд признаёт сделку недействительной, покупатель в дальнейшем имеет право потребовать возврата уплаченной суммы. Для этого в суд подаётся отдельный иск согласно ст. 167 ГК РФ – он может быть адресован как самому продавцу, так и его наследникам, если сам продавец уже скончался. Однако, как подчеркивают юристы, в ситуации, когда пожилой человек стал жертвой мошенников и не располагает имуществом, вернуть деньги на практике бывает крайне сложно.
По словам эксперта Дугина, даже выигранное судебное дело не гарантирует, что деньги будут возвращены быстро. Часто пожилые владельцы попросту не обладают нужными средствами, а исполнительное производство может затянуться на долгие месяцы и даже годы. Поэтому специалисты советуют проявлять максимальную осторожность ещё до оформления сделки.
Снизить риски поможет тщательная проверка дееспособности продавца. Холодов рекомендует запросить у пенсионера свежую справку из психоневрологического диспансера, убедиться в отсутствии ограничений через соответствующие реестры, познакомиться с продавцом лично, узнать, есть ли над ним опека, а также оценить его общее состояние и мотивы продажи имущества. Другая базовая мера – это оценка личности и действий продавца в момент переговоров. Дугин подчёркивает: покупатель не обязан быть следователем, но выяснить важные детали, способные насторожить, вполне возможно.
Эксперты добавляют: оспорить сделку постфактум может не только пенсионер – любое лицо вправе заявить, будто не понимало сути своих поступков, чем часто пользуются не слишком добросовестные участники рынка. При этом нотариальная форма договора остаётся важным аргументом в суде. Нотариус обязан удостовериться, что стороны осознанно идут на условия сделки и зафиксировать процедуру документально. Однако и это не гарантирует стопроцентной защиты — нотариусы не проводят медицинские обследования и не всегда могут выявить хитроумные уловки мошенников. В истории встречались случаи признания недействительными даже заверенных нотариусом соглашений.
