Многие россияне мечтают о пассивном доходе, приобретая квартиры для последующей сдачи в аренду. Однако на практике подобные инвестиции могут обернуться не столь радужными перспективами, как кажется на первый взгляд. В этом убедилась жительница Челябинска, которая решила вложить средства в недвижимость за пределами России — в Минске.
Причиной покупки стала необходимость решать семейные вопросы в белорусской столице. Женщина выбрала однокомнатную квартиру рядом с крупным торговым центром Green City. На момент сделки стоимость жилья составляла 65 тысяч долларов, что по нынешнему курсу эквивалентно примерно 6 миллионам рублей.
Сдавать квартиру удалось за 380 долларов ежемесячно. За полгода, после уплаты всех налогов, чистый доход составил 2180 долларов. Если пересчитать доходность, то она оказалась на уровне 7% годовых. По расчетам экспертов, которые подробно разобрали эту историю, банковский депозит в тот период мог бы принести даже больший доход при меньших рисках.
Кроме финансовых нюансов, всплыли и особенности белорусского законодательства. Оказалось, что арендатор вправе в любой момент расторгнуть договор аренды по собственной инициативе, а вот у собственника такой возможности нет — даже если жилец внезапно съедет, расторгнуть соглашение можно только через суд. Пока идут разбирательства, все коммунальные платежи и налоги ложатся на плечи владельца.
В итоге, несмотря на кажущуюся привлекательность, подобные инвестиции могут оказаться не столь выгодными, как ожидалось, а иногда и вовсе обернуться дополнительными хлопотами и расходами. (фото: ru.freepik.com)
